چرا دیوارکشی می‌تواند باعث اختلافات ملکی شود؟
در بسیاری از مناطق شهری و روستایی، مخصوصاً شهرهای در حال رشد مانند مشهد و گلبهار، ساخت‌وساز بدون نظارت مهندسی منجر به اختلافاتی مثل دیوارکشی اشتباه، تجاوز به حریم، یا بالا بردن دیوار بدون اجازه همسایه می‌شود. این مسائل ممکن است منجر به دعوای حقوقی شوند، مخصوصاً وقتی که مالکیت دقیق ملک مشخص نباشد یا مدارک کافی در دسترس نباشد.
چه زمانی می‌توان به دیوارکشی همسایه اعتراض کرد؟
اگر دیواری که همسایه ساخته است یکی از شرایط زیر را داشته باشد، شما حق دارید به آن اعتراض کنید:
- ساخت دیوار داخل ملک شما بدون اجازه
- دیوارکشی روی مرز یا تجاوز به حریم
- دیوارکشی بدون مجوز شهرداری یا رعایت اصول فنی
- بالا بردن ارتفاع دیوار بدون توافق
اولین قدم برای اعتراض به دیوارکشی : تهیه نقشه‌برداری رسمی
برای اثبات تجاوز به حریم یا اعتراض به دیوارکشی، باید از کارشناس رسمی دادگستری درخواست کنید تا نقشه‌برداری UTM و نقشه ثبتی تهیه کند. این مدارک قابل استناد در دادگاه هستند و می‌توانند حدود دقیق ملک را مشخص کنند.
نقش وکیل ملکی در اعتراض به دیوارکشی
وکیل ملکی می‌تواند با بررسی مدارک، برای شما مسیر قانونی طرح شکایت را آماده کند. از مهم‌ترین خدمات وکیل در این زمینه:
- تنظیم اظهارنامه رسمی به همسایه
- ارائه دادخواست به دادگاه یا شورای حل اختلاف
- درخواست تعیین کارشناس رسمی از سوی دادگاه
- پیگیری حکم تخریب یا اصلاح دیوار
- طرح دعوای رفع تصرف عدوانی یا جلوگیری از مزاحمت
مدارک لازم برای اعتراض به دیوارکشی
- سند مالکیت یا قولنامه معتبر
- نقشه ثبتی یا UTM
- عکس و مستندات از محل اختلاف
- استعلام شهرداری (در صورت داشتن یا نداشتن مجوز ساخت)
- اظهارنامه رسمی ارسال‌شده به همسایه
مراجع رسیدگی به شکایت
بسته به نوع و ارزش دعوا، شما می‌توانید به یکی از مراجع زیر مراجعه کنید:
- شورای حل اختلاف: برای دعاوی مالی کوچک یا ساده
- دادگاه عمومی حقوقی: برای صدور حکم تخریب یا رفع تصرف
- شهرداری: در صورتی که ساخت‌وساز بدون پروانه باشد
آیا دیوار مشترک قانون دارد؟
بله، در قانون مدنی، دیوار مشترک بین دو ملک نیازمند توافق طرفین برای هرگونه تغییر است. اگر یکی از طرفین آن را تخریب یا تغییر دهد، طرف مقابل حق اعتراض دارد. در چنین مواردی ممکن است موضوع تفکیک و افراز نیز مطرح شود.
مهلت قانونی برای اعتراض
اگر دیوارکشی به‌تازگی انجام شده، حداکثر ظرف مدت یک سال از پایان ساخت می‌توانید شکایت کنید. تأخیر در اقدام ممکن است باعث رد دعوا به دلیل تساهل شود.
مراحل شکایت از دیوارکشی غیرقانونی همسایه
در صورتی که همسایه بدون اجازه یا برخلاف حدود قانونی اقدام به دیوارکشی کند، می‌توانید از طریق مراحل زیر اقدام به شکایت نمایید:
-
تهیه نقشه ثبتی و UTM: ابتدا باید با کمک نقشه‌بردار رسمی، نقشه دقیق ملک خود را تهیه کنید تا حدود اربعه و تجاوز احتمالی مشخص شود.
-
ارسال اظهارنامه قانونی: قبل از اقدام قضایی، اظهارنامه‌ای رسمی برای همسایه ارسال کنید و از او بخواهید وضعیت دیوار را اصلاح کند.
-
ثبت دادخواست در مراجع صالح: در صورت بی‌توجهی طرف مقابل، می‌توانید دادخواست خود را در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی ثبت نمایید.
-
درخواست کارشناس رسمی دادگستری: دادگاه معمولاً برای بررسی دقیق، یک کارشناس رسمی را جهت بازدید و ارائه گزارش تعیین می‌کند.
-
صدور حکم نهایی: در نهایت، اگر تجاوز به حریم ملک شما تأیید شود، دادگاه می‌تواند حکم به اصلاح یا تخریب دیوار صادر نماید.
نقش نقشه‌برداری دقیق در حل اختلاف
نقشه‌برداری دقیق تنها راه اثبات تجاوز به حدود قانونی ملک شماست. این کار توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود و در تمام دعاوی ملکی، پایه و اساس رأی قضایی است.
جمع‌بندی
اگر حس می‌کنید که همسایه‌تان به حریم ملک شما تجاوز کرده یا دیواری بدون هماهنگی کشیده شده، با مستندات کامل و مشاوره حقوقی تخصصی اقدام کنید. تیم حق‌سنج در مشهد، گلبهار و سراسر استان خراسان رضوی آماده ارائه خدمات مشاوره، وکالت، و نقشه‌برداری تخصصی در اختلافات دیوارکشی است.
📞 برای دریافت مشاوره رایگان، همین حالا با ما تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره سایت را پر کنید.